Вопросы, связанные с оформлением земли в частную собственность возникают часто, каждый год эта тема становиться только актуальнее. А постоянно улучшающееся законодательство, нюансы с кадастровой оценкой земли, масса тонкостей многих россиян порой приводят в тупик. Необходимо отметить, порядок и процесс регистрации земельных участков под домами в собственность бывает довольно хлопотным делом. Перед началом этого процесса нужно запастись терпением и быть готовым пожертвовать своим временем на походы по инстанциям, реализовывая задуманное!
Весь перечень документов можно отнести к двум группам: паспорт гражданина и документы, относящиеся к праву собственности на частный дом.
Краткий алгоритм действий
Первым шагом станет поход в местное самоуправление - Администрацию по вопросу предоставления в собственность земли. По определенной форме нужно составить заявление в адрес главы администрации. К своему заявлению обязательно приложить ксерокопию паспорта, документы на частный дом (техпаспорт, паспорт кадастровый, а также документ о праве собственности своего дома).
В каждой администрации существует комиссия или комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов, кода и поступить ваше заявление. После рассмотрения, администрация даст вам ответ,причем письменный, с возможностью передачи в собственность заявленного участка и для этого оформляется межевое дело или как правильно - землеустроительное. Да, что касается срока, отведенного для административного ответа, то он обозначен как месяц.
Вторым шагом станет обращение в организацию, занимающуюся межеванием земли. Можно поспрашивать у знакомых или полистать рекламные предложения. Нашли организацию - пишите заявление с приложенным письменным ответом администрации. Однако, могут потребоваться и иные документы, какие- все скажут в организации межевания. После предоставленного пакета документов специалисты назначат день выезда к вам «в гости».
Постарайтесь, чтобы в момент их приезда, соседи по участкам были дома и лучше, чтобы если у них нет претензий и разногласий по границам ваших земельных угодий. По обусловленному сроку специалист готовит межевое дело. На практике, все это занимает до двух месяцев. Нужно отметить, что если ваш кошелек позволит, то можно сделать все по минимальному сроку.
Третий шаг - вы подпишите акт, разграничивающий земельные участки у соседей, подпись поставят также и в администрации муниципалитета. Сами экземпляры акта вы получите в межевой организации и он входит в землеустроительное (межевое) дело. Далее, вы предоставляете один экземпляр составленного дела специалистам из администрации местной власти. В обусловленный день вы получите долгожданное Постановление администрации предоставляющее вам в собственность участок земли.
Четвертый шаг — вместе с выданным постановление от администрации и межевым делом идете в свой территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости, где составляете кадастровый паспорт своего участка. Также с вас могут потребовать справку о присвоении вашему жилому дому почтового адреса. Эту справку оформляют в том же муниципальном образовании, нужно только ваше заявление и копии документов на сам дом.
Пятым шагом станет обращение к специалистам Комитета управления муниципальным имуществом. При себе из пакета документов у вас теперь есть: постановление из администрации, кадастровый паспорт участка, оригинал экземпляра межевого дела, справка о почтовом адресе строения. Этот комитет в сокращенном написании - КУМИ. Специалисты комитета обязаны с вами подписать договор купли-продажи. Пусть вас не смущает этот вид гражданско-правового договора, потому что согласно законам нашего государства земельный участок вы выкупаете у государства. Цена на ваши сотки рассчитывается так: кадастровую стоимость участка умножают на процент, установленный для вашей категории земли, на дату заключаемого договора.
Шестой шаг Для начала - оплата стоимости вашего участка земли. Когда вы предоставите квитанцию об оплате, то сразу подписываете передаточный акт на свой участок, готовится в нескольких экземплярах. Когда вся процедура «доказывания» покупки пройдены, ваше гражданского право на землю предстоит государственно зарегистрировать. Занимается этим Федеральная регистрационная служба. Перечень документов для подачи регистратору состоит из заключенного договора по покупке участка, подлинного экземпляра передаточного акта, кадастрового паспорта, оплаченной квитанции за госпошлину, да, с марта этого года ее размер увеличили. Лучше заранее позаботиться и уточнить перечень всех нужных документов, иначе, отстояв очередь можете обнаружить, что не все документы на руках, а это надолго отодвинет вас по времени регистрации, так как недостающие документы придется доносить дополнительно. Кстати, регистратор, после получения от вас документов выдаст об этом расписку. В расписке будет указан день окончания регистрации.
Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.
Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.
О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.
С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН . В ней содержится вся необходимая информация об участке.
Для получения выписки понадобится предоставить
:
- Документ, удостоверяющий личность.
- ИНН обращающегося.
- Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
- Межевой план.
- Постановление администрации.
Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.
Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки , владельцем которых вы являетесь.
В таком случае от вас потребуется:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве владения сооружением.
Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.
Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:
- На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
- На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
- На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.
Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:
- На которых находятся заповедники или кладбища.
- Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
- Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
- Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.
Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность . К таким землям относятся:
- Наделы для проведения .
- Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
- Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.
Для этого вам понадобится предоставить:
- Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
- Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.
Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.
Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете:
Многих людей интересует такой достаточно важный вопрос: Что можно сделать если дом в собственности, а земля не в собственности? Для того, чтобы максимально подробно разобраться в этом, а также понять зачем нужно оформлять землю в собственность и куда требуется обращаться потребуется рассмотреть этот вопрос боле подробно с полным учетом действующего в нашей стране законодательства.
Зачем необходимо оформлять землю в собственность?
В таких случаях, когда жилой дом находится в законной собственности, а земля на которой он расположен не находится в собственности владельца данного строения, тогда может возникнуть такой вопрос: Стоит ли осуществлять оформление земли в собственность и зачем нужно это делать. В этом случае существует возможность привести несколько основных аргументов, которые будут направлены на такой факт, что они смогут в требуемой степени убедить владельца дома в том, что ему необходимо будет осуществить оформление земли где расположен дом в собственность. Следует знать о таком очень важном моменте, что в определенных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь. Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность.
Собственник определенного участка земли имеет полностью законную возможность по своему личному усмотрению осуществлять застройку собственного участка разнообразными объектами без предварительных разрешений. При этом, различные инвесторы не будут иметь законной возможности на то, чтобы произвести захват данного участка земли, а также не смогут осуществить застройку земельной территории, которая располагается рядом с жилым домом собственника подобного земельного участка, оформленного на законных основаниях в собственность. Когда у вас появляются вопросы и разнообразные сложности с верным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется быстро обратиться в юридическую контору. При этом, опытные и достаточно квалифицированные адвокаты окажут помощь в оформлении всех документов.
Какие необходимо собрать документы для того, чтобы оформить землю в собственность
Для того, чтобы иметь возможность на полностью законных основаниях произвести оформление земельного участка под жилым домом в собственность потребуется собрать разнообразные документы. Когда перед собственником дома стоит такая задача, которая требует оформления земельного участка в собственность, тогда следует обратиться в Росреестр. Заранее необходимо будет подготовить все требуемые документы и справки, которые установлены действующим в нашей стране законодательством. Основной перечень документов, который потребуется собрать собственнику жилого дома для того, чтобы осуществить на полностью законных основания оформление земельного участка в собственность:
- Необходимо оформить заявление, которое представляется установленной формы.
- Различные документы, которые способны подтвердить вашу личность.
- Когда вы планируете выполнять данные действия при помощи определенного посредника, тогда в таком возможном случае потребуется официально оформленная и заверенная доверенность.
- Потребуется паспорт гражданина РФ.
- Квитанция, которая подтверждает полностью уплаченную государственную пошлину.
- Необходимо сделать специальную выписку из имеющего кадастрового плана.
- Оригинальный документ, который указывает на тот факт, каким образом вы получили недвижимость в свою законную собственность.
Если у вас возникают вопросы и сложности с правильным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется обратиться в юридическое бюро. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь. Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность. Подобные действия в определенной степени помогут сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем и разнообразных сложностей в будущем времени. Эти действия в значительной степени поможет сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем.
Оформление участка земли под домом в собственность по составленному завещанию
Когда человек хочет оформить право на определенный участок земли, который он получил по составленному завещанию, тогда необходимо будет обратиться со своим специально оформленным заявлением в Росреестр. Для этого, потребуется также собрать определенные справки и документы, которые установлены законодательством нашей страны. Следует знать о таком достаточно серьезном факте, что в возможных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в собственности в самую первую очередь.
Важно! По всем вопросам оформления земли, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
